Мы продолжаем знакомить наших читателей с Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 01.01.2017 .
Согласие третьего лица на сделку.
Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с января 2017 года, внесены изменения в ряд статей, касающихся оформления сделок в сфере недвижимости. Речь идет об оформлении документов с участием третьих лиц: супругов, органов опеки, органов местного самоуправления, банков и других лиц. В частности, с текущего года непредставление для государственной регистрации прав согласия третьего лица возможно в случаях, когда его отсутствие не влечет ничтожность такой сделки, и не будет являться основанием для приостановления государственной регистрации прав.
Так, согласно ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка является недействительной по основаниям, установленным законом, в силу признания ее судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
К примеру, если один из супругов заключает сделку по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, то в этом случае необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие не было представлено при оформлении документов, вправе требовать в судебном порядке признания сделки недействительной в течение года, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, но по новому законодательству в целях защиты прав и законных интересов сторон сделки в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) будут внесены сведения о совершении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица и данная информация будет отражаться в выписках из ЕГРН. Т.е. при покупке недвижимости потенциальный покупатель увидит в выписке отметку об отсутствии согласия и будет знать, что эта сделка может быть оспорена.
В обязательном порядке будет истребовано согласие третьего лица в тех случаях, когда его отсутствие влечет ничтожность сделки.